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据深圳中原统计，2012年5月深圳188个样本楼盘的成交均价为18789.3元/平方米，环比上涨0.97%，同比下跌了9.53%，这是连续3个月出现价格回涨。 深圳中原监测获知，深圳5月份的放盘量实际上比4月份有所减少的，但新增客源量却比4月份增加。放盘量依旧主要集中在福田区，龙岗区的放盘量与南山区的接近，而华侨城片区的放盘量则相对较少，宝中宝城区的放盘量有逐步加大的趋势。近期除了一向活跃的福田、南山外，宝安跟龙岗中心区也是二手房成交较为活跃的区域。 此外，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交样本楼盘数为110个，比上月增加了27个，占比近六成。其中，有40个成交样本楼盘价格环比继续下跌：仍旧无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有10个;跌幅在5%以内的样本楼盘有30个。有70个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有21个;涨幅在0—5%之间的样本楼盘有49个。总体来看，本月活跃楼盘增多，有出现价格下跌的楼盘，但跌幅有见收窄，而价格上涨的楼盘增多，涨幅主要集中在5%以内。 从深圳市各区来看，5月南山、龙岗一改下跌的走势，价格分别上涨了1.0%、1.3%;宝安区5月上涨幅度最高，达1.8%;罗湖、福田的涨幅有所回落，其涨幅比上月分别减少了0.4、0.6个百分点。 置业建议 美联物业深圳区董事总经理江少杰： 一二手价格倒挂将继续二三季度适合置业 一二手房价格倒挂的现象在未来半年还是会很明显，特别是一些新房供应量多的区域，比如坂田、龙岗中心城、宝安西乡等。开发商的资金压力还是会出现在下半年，于是在定价上他们会一步到位，很多二手业主是没有能力和开发商去进行价格竞争的，所以新房供应量多的区域还是会出现这样的情况。 一段时间内房价还不会出现大的波动，个别的新盘在压力之下会出现优惠的活动。而对于购房者，二三季度会是比较好的置业选择，我们不好说调控政策什么时候会缓解，但是最严厉的时候已经过去，今年二三季度都是比较适合置业。 世联地产华南首席分析师曹取： 利率还会下调，购房者不要着急 现在贷款折扣的趋势是在下降，银行可能在未来会更主动。一方面，今年的货币环境肯定会比去年有所改善。另外一方面，现在通货膨胀的压力在减小，利率也有下调的空间。所以购房者在未来是可以期望一个比较低的利率来购房的，这种可能性是可以出现的。现在有八五折的利率优惠，可能到时候会有八四折了，我的建议是不要着急。 作为自住客户，你想去踩房地产市场的最低点是永远踩不准的。我不敢说房价会跌多少，但是房价上涨的空间是被政策大大压缩的。只要我们投机性的购房增长被抑制了，这个时候我相信房地产是健康的，也相信房价是合理的，现在房价应该是在逐渐地往合理方向走。 |
