样本二手楼盘房价连续3月回涨

成交量持续上升，购房者逐渐入市，开发商逆市提价，这些现象都引发社会对于市场是否已经到底的猜测。

深圳近两月已出现3个楼盘提价入市的现象，这是不是新一轮房价掉头上涨的前兆?对于美联物业深圳区董事总经理江少杰认为，这仅仅是开发商把此前降得过多的价格恢复到市场应有的水平，不过他同时认为，调控最严厉的时期已经过去，置业者可考虑在二三季度出手。

记者采访的多名专家认为，目前深圳房价正处于筑底阶段，但筑底并不等于已经到底，房价仍有可能继续下降。专家建议刚需购房者不要“恐慌性”盲目入市，应多多看房，如看到心仪的房子，且价格符合支付能力，就可以入市。

降价“领头羊”掉头领涨

深圳楼市的成交回暖在4月后得以继续，5月市场成交更比4月活跃，并且新房市场在推盘量增加的情况下，也出现部分开发商调高价格的现象。

4月中海康城国际新品入市，这一在本轮调控初始率先以千套房源降价入市的开发商，在一年后却选择以涨价的面貌推出再一批单位。据了解，2011年4月，中海地产在深圳的康城国际和塞纳时光两盘以均价万元、降价10%—15%的幅度推出了千套房源，成为本轮调控中开发商首先降价的典型案例。而在今年4月，中海再次推出新品时，均价约为1.1万—1.4万元左右，涨价开盘也让很多当天准备去购房的市民颇感意外，部分市民也因此放弃了购买这批单位。据了解，中海该批新品开盘当日已销售五成。

5月11日万科位于坪山的新盘金域缇香再推新品，价格同样上涨10%左右。据了解，这批新品为上批房源剩余单位共352套房源，加推户型为74平方米2房、89平方米4房、86平方米复式3房、89平方米复式4房。记者了解到，与此前9500元均价的单位相比，这批单位的均价大概在1.1万元/平方米左右，涨幅超10%。5月19日，万科位于沙井的翡丽郡开售第二批单位，其均价从11000元/平方米涨至13000元/平方米，涨幅18.18%。

对于翡丽郡的调价，万科方面曾解释为销售的是楼王产品，其户型、位置、景观均为翡丽郡中最佳单位，故而价格有所上调。另外值得注意的是，万科两盘的逆市涨价同样获得市场的认可，金域缇香开盘当日售出九成，而翡丽郡更是开盘当日售罄。

此外，去年年底由绿景香颂入市而使片区预期均价降到1.7万左右的龙华新区，也伴随着今年星河盛世的入市片区预期价格重回2字头。

美联物业深圳区董事总经理江少杰分析表示，调价的开发商都是万科、中海这些市场不好的时候带头降价的开发商，而且还是当时降得最狠的。“他们应该是觉得市场回稳了一些，所以减价幅度不用那么深了”，江少杰表示，但这并不代表未来的价格会开始上升，这在今年内都应该不会。“这些开发商应该是之前的价格降得多了，现在恢复到市场应该有的水平”。而且他们在价格恢复到市场水平后还是卖得比较好。

世联地产华南区首席分析师曹取也认为，5月份的成交不错，这时指望开发商继续大幅让利已不太现实。但就此断定市场已经触底反弹也为时尚早，毕竟目前市场上消费者的心理预期还处于波动状态。