去年6月部分城市取消限购，11月取消限贷。去年8月份后，有10几个城市开始回升，直到翘尾。4月份，已经对四大银行提出要调整信贷政策，但是四大银行没有听央行的，所以到9月30号，不得不出台政策。这两个问题解决后，才看到回升。如果我们的政策在4月份开始调整，全年的销售可能会超过2013年。

真正影响市场的是信贷利率。2013年9月份，一些银行基准利率，随后变成上浮1.1和1.3倍，影响到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍，差30万。换句话说，开发商如果对200万的房子降低了10万左右，并没有减少，因为购房者需要支付更多的贷款利率。

有可能再降一次息

从1月份数据看，楼市反弹没有持续，情况并不是太良好。今年还可能出台什么政策呢？

2008年提出房地产基金和个贷证券化，实际上只有一些试点，没有铺开，今年可能会有所举动，有可能有两到三个必须开始的。银监会和证监会之间还在扯皮打架，到底谁管？如果物价持续走低，有可能再一次降息。

2015年销售会逐渐回升

2016年楼市下行周期基本结束

2015年销售会逐渐回升，大约接近2013年。

今年由于经济形势好转，货币增长，会改变刚性需求，今年的销售量可能会超过2013年。

房价增幅，第一个高峰期是2007年，达到一个巅峰。2007年10月，为防止过热和防止膨胀，一系列紧缩导致2008出现低谷，2009年底4万元和房产解冻政策，2010年年底达到增幅最高值。

从整个增幅变化可以看到，同比变化在去年9月份，开始出现回增。房价迅速上升是不太可能的，需要9—12个月的时间。

到明年的4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期算基本结束，这个时候才能让市场基本走入一个基本的状态。