一直以来颇多香港投资移民申请人，都关心香港购房政策，目前国内居民要在香港买房的话，除了房价外，您还需要支付以下三方面的税费： 一、除香港永久居民外，其他外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付房价的15%买家印花税，此政策大概会持续三年（2012-2015年）。 二、需缴付一般印花税：房价的4%-7%，此印花税对所有人都适用，包括香港本地居民。 三、购房佣金：新楼盘免收佣金。如果通过地产中介购买二手楼，中介会收取房价1%的佣金； 香港会计师提示您：国内居民在香港买房，按照以上的方式计算，需要缴付房价20%左右的税费，例如购买一套500万港币的房子，您需要额外支付约100万港币的税费。 另外，购买未满2年的住房，如要出售的话，政府也需要征收房价15%的税费，这笔税费可由买家/卖家协商，由任何一方支付。已满2年的住房出售将不受此税费影响。 问题一：15%的买家印花税（特别印花税）政策的由来？ 由于香港楼市在持续上涨，港府迫于压力，从2012年10月起调高了外地人士在香港买房的税费（特别印花税，又称买家印花税）。港府声称会继续密切监察楼市，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强有力的措施，维持市场健康平稳发展。据了解，过去三年，香港楼价不断上升并屡创新高，业界人士普遍相信，这与越来越多内地人到香港买房有关。 问题二：我已办理投资移民香港，并已拿到香港非永久身份证，我在香港买房可免收15%的特别印花税吗？ 不能免收特别印花税，只要您还未拿到永久居民身份，就会受此政策影响。 问题三：国内居民在香港买房需要提供什么证件？ 国内居民去香港买楼，可提供国内居民身份证或者中国护照（二选一），同时带上港澳通行证即可。 问题四：国内居民在香港买房可以申请按揭吗？内地居民在香港买房申请按揭需要哪些资料？ 大陆居民在香港购房也可以申请按揭，由于香港的利率很低，在香港申请按揭还是有一定优势的，举例来说，在香港银行贷款100万港币，分10年还清的话，每月的利息仅200-300港币。内地居民若以按揭的方式在香港买楼，在申请按揭及批核的过程中，银行会要求客户提供身份证明、入息证明、住址证明及买卖合约等文件，需要提供的文件大致如下，仅供您参考： 自雇人士（企业主） 1.国内身份证和通行证副本 2.最近三个月至六个月银行记录 3.国内住址证明，如水、电、煤气、电话费或信用卡用结单等(其中一种即可) 4.房屋买卖合同 受薪人士（企业员工） 1.国内身份证和通行证副本 2.最近６个月私人银行户口记录 3.公司信证明每月收入 4.国内住址证明，如水、电、煤气、电话费或信用卡用结单等等(其中一种即可) 5.房屋买卖合同 问题五：香港买房可以申请移民香港吗？ 通过购房申请香港移民的政策在去年即2010年10月13日就已经取消了。购房移民香港吸引了许多大陆客人投资香港房地产，并对香港房地产价格升温起到了一定的推动作用。然而这是本港居民和香港政府并不希望香港楼市持续上涨，为了避免香港房地产泡沫的可能，港督政府在2010年10月13日下午颁发了取消购房申请香港移民的条件，并於2010年10月14日立即生效！因此截止至目前，就不再可以通过到香港买房申请移民香港了。 |
