虽然今年的深圳楼市略显低迷，但港人来深置业的比例并无太大变化。根据深圳中原地产监测数据显示，截至今年8月底，2014年在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的3.9％，2013年这一数据为4％左右。业内人士表示，去年至今，港人来深置业热度不减，物业成交情况趋于稳定。记者调查发现，总价在300万元以内且靠近口岸的中小户型最受港人青睐。

　　港人来深置业七成自住

　　“从近几年数据看出，2008年金融危机后，政府救市使得楼市迅速回暖，2009年港人来深置业占比较高，达到7.3%。2010~2012年是楼市调整密集期，港人置业热情逐渐降温。2013年至今，楼市自发调整，港人来深置业占比为4%左右。”昨日，深圳中原研究中心经理王飞在接受记者采访时表示，港人来深置业热情趋于稳定，七成以自住为目的。

　　昨日，记者走访了福田口岸片区的四间房产中介商铺。从商铺中介人员的介绍中得知，在福田口岸购置物业的香港人大部分每天都要往返深港两地。“与香港相比，深圳的房价、物价相对较低，现在很多港人工作在香港，住在深圳。”一商铺经理林先生告诉记者，深圳经济目前处于稳定增长期，深圳房产的保值能力也是吸引港人来深置业的重要原因。

　　“每天早上8点从福田口岸过关，最多15分钟就可过口岸到香港。从落马洲站坐东铁线仅一个站就到上水了，9点上班完全够时间。”住在福田口岸，在上水上班的香港人蔡先生向记者表示，身边越来越多香港人愿意在深圳买房自住，“同样300万元，在香港铜锣湾只能买15平方米，在深圳却能买80平方米的两房了，社区公共面积比香港大几倍。”

　　中小户型更受港人青睐

　　蔡先生告诉记者，他今年在皇岗片区皇御苑购置了一套79平方米的二手两房，总价280万元。“对于大部分香港人而言，79平方米的房子配置高档社区就已经属于豪宅了。”蔡先生表示，大部分工薪阶层的港人只愿意承受总价在300万元以内的中小户型房产。

　　记者昨日从中原地产提供的监测数据中统计得出，截至8月底，今年港人来深置业成交的物业中，90平方米以下的物业占比为79.8％，其中45平方米以下物业占比为30.2％；从物业成交总价上看，300万元以内物业占比为82.7％。从成交物业户型上看，2房占比最多，为37.4％；其次为1房，占比为37.1％；4房及以上大户型所占比例最小，仅为8.6％。

　　“以往港人置业比较偏重投资需求，近年来，港人自住需求比例逐渐上升。”业内人士黄女士分析指出，与目前小部分港人的投资型置业不同，自住型置业的港人更注重房产的实用性与性价比，对房产价格也比较敏感。

　　置业地点以靠近口岸为主

　　记者在近日的采访中发现，近口岸片区仍然是港人置业的热点片区。蔡先生向记者介绍，住在近口岸片区对于每天需要往返深港两地的港人来说更加节省时间，也更加便利。

　　据王飞介绍，今年以来，港人来深置业成交的物业中，皇岗片区、火车站片区、保税区片区等近口岸片区为港人来深置业的热点片区。其中仅皇岗片区物业成交量占比就达到了28.5％。