据深圳中原地产监测，上周（9.15-9.21）一二手住宅成交量都有所上升；价格方面，新房环比小幅下降，二手住宅价格大幅回升。 上周，万科公园里三期和创城宜城风景两个项目取得住宅部分的预售证，共1648套，面积为15.5万/平方米。同时，万科公园里三期取得了24套商业单位的预售证。 新房市场方面，上周万科公园里三期和万象新天二期两个项目入市，其中万象新天为现楼发售，均价达2.7万元/平方米，较去年预售时上涨7000元/平方米，超出了部分客户的预期。万科公园里均价为2.25万元/平方米左右，由于此次推出单位朝向及位置不佳，最终销售情况不如预期。 据深圳中原地产监测，上周一手住宅成交900套，环比增加12%，成交面积为8.5万平方米。分区来看，南山大降48%，其余各区均上升，其中龙岗上升27%，为382套，成交主力仍为振业峦山谷二期和中骏四季阳光。宝安上升6.8%，以441套的成交量领跑各区。罗湖、福田和盐田成交量都在10套左右。 价格方面，上周全市一手住宅成交均价为22360元/平方米，环比小幅下降2.8%。分区来看，南山在曦湾天馥的拉动下，均价大幅上升32%至5.25万元/平方米，为各区之首。罗湖也上升了17.5%，成交均价为3.98万元/平方米。其余各区都有不同程度的下降，其中福田的成交主力由山语清晖转为京基滨河时代，均价下降11.4%，为4.06万元/平方米。 二手住宅方面，据深圳中原地产监测，上周共成交950套，环比大增49%。在连续两周大幅下探并创新低之后，上周二手房成交量终于回升。从各区来看，除盐田成交量下降1套以外，其余各区均增加。其中宝安增加近8成，以223套的成交量领跑全市，罗湖、南山和龙岗都上升了5成多。 二手住宅成交均价为30905元/平方米，环比回升27.17%。分区域来看，南山和盐田有所下降，其余各区均上升。其中福田在香蜜湖片区的香域中央的拉动下，均价大幅上升62%，为4.98万元/平方米。罗湖和宝安成交的高价楼盘也有所增加，均价都上升了一成多。 深圳中原地产分析称，9月第二周的火热场面在上周并未得以延续，今年客户大多希望价格继续下调，观望情绪仍在，各项目成交均不理想，接下来准备入市的项目也难言轻松。 |
